无尽重生录-第98章
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“哈哈，小枫来来来，看看！”
刚进门，就见宋叔热情的把他拉到沙发一边坐下，自个从包里拿出手提电脑，点开屏幕，满脸红光的说道，“看看，满意不？”
“房子的平面图？是根据我的图纸设计的么？”陈枫说着，接过电脑放在自己的腿上认真看了起来。
“放心吧，我特意交代设计师弄的，在你的图纸上精心改造过的。”说道这个，宋叔一脸得意，为了陈枫的房子他可是费了不少的功夫，光请的设计师就能组成一个小工作室了。当然这些他是不去说的。
“果然不错，谢了宋叔！”陈枫看着电脑嘴里感谢道，确实不错，电脑里不仅有平面图，还有虚拟立体模型，他一点点的查看，和脑海中对比后，感觉很满意。
“你小子，咱们什么关系，这么客气干嘛？”见陈枫脸露笑容，宋家鑫也是松了一口气，他满意就好。要知道就是为了这栋房子，他们宋家可是翻了好大一个身啊。
“那什么时候动工，我可是想着早点住豪宅呢？”陈枫合上电脑，打趣的说道。
“哪有那么快！”宋家鑫一脸别扭道，“你以为建个房子很简单么？我得先派人过来勘察一下地形，然后弄出具体的施工方案，真要动手，很麻烦的。”
“那我不管，你只要告诉我具体什么时候开始就成。”陈枫一脸无赖道，“反正我话放这儿，这房子可是我准备当祖宅的，要是没建好，我可不会签收啊。”
“嘿，你小子，说什么胡话呢？你宋叔出手能差么？”宋家鑫气笑道，尽管知道陈枫在说笑，他心里却重视起来。通过这次事情后。他再也不会把陈枫当做普通的少年了。
“行，有宋叔这句话就成。”陈枫摆摆手道，“说吧，大早上的叫我过来。不仅是让我看房吧？”
“就你小子聪明。”宋家鑫没好气的瞪了他一眼，却没急着开口，弯腰把桌面上的东西全部都收拾好后，才道，“叫你过来。当然是有重要的事情和你商谈。”
陈枫没说话，而是倒了两杯茶，示意自己在听。
此时，雄叔也不知道从哪钻了出来，坐在沙发上。
“昨天下午，我和你雄叔去了趟医院，一来呢，是看望邹太保，二来是和他商议星辰地产公司的事情。”宋家鑫拿起茶杯，说道：“之前也询问了你们的意见。都不愿出来管理，那我只能找个经理代管。”
“这是早就说好的事情，宋叔你既然是大股东，公司理当你来管。而且我还要读书，其他人无论是谁都没这个经验，由你的人来管理就好。还是说正事吧！”陈枫回道。
“好吧，”宋家鑫也不藏着了，他直说道，“经过财务人员的统计，以及和星城政府的协商。金阳地产的烂账都清理出来了，固定的地皮归星辰公司外，星城政府还答应把临湖区到码头的地皮出售。”
“这样一来，星城百分之五十的地皮都归我们。只是，”宋家鑫喝了口茶，道：“只是我们答应要以房补房，所以需要尽快确定第一个楼盘的位置，给民众和政府一个交代，叫你过来是问问你们的意见。”
“关于这个。我倒是有些想法，不过。。。。。。。”陈枫说着看向雄老大，公司的定向，怎么着也得大家一起讨论吧。
“别看我，”雄老大憨厚一笑道，“白拿股份就很不好意思了，这公司里的事情我也不懂，你们说了算。”
“小枫啊，你也不要有顾忌，该怎么想的就怎么说，”宋家鑫解释道，“昨天我也问了邹太保，他的意思也和雄哥一样，梅老二那里只有分红权，所以我才来问你啊。”
“明白了，”陈枫点点头，旋即他沉思道，“既然咱们是踩着金阳地产上位的，那么第一个楼盘咱们无论怎么样也要打出名声来。”
“对呀，我也是这个意思，有什么想法说说。”宋叔叫道。
“我是这么想的，住在景峰小区里的人呢，无非是贪图交通便利，以及地位位置优越，咱们要想补偿他们，那最好就是把他们的房子推到重建，不过那样一来的话，有很大一部分人就地方住了，建楼也不是两三天的事情，所以这样不可取。”陈枫道。
宋叔和雄叔在一旁静静的听着，不时点点头。
“既然不可取，那咱们就换个地方。”陈枫淡淡道，“距离景峰小区最近的是临湖靠西，也就是我现在住的那边，咱们可以在这里开个楼盘，建第一个小区。”
“你们看啊，这里距离车站就横着一条街，附近又有超市，斜对面就是学校，后面呢又是湖堤，位置非常好，想必景峰小区里的人对这里很满意。”
“他们是满意了，但我们就难了。”宋叔想了想，苦笑道，“临湖区基本就等于是贫民区，地势高增加建设难度不说，光拆迁工作就得费不少功夫，等楼建好不知道过去多久呢。”
“没你想的那么困难，”陈枫闻言却笑了笑道，“这事还得看咱们怎么做，拆迁的话多出些好处就行了，一层小房子能换一层楼房还不够么？再说等咱们把小区建好，环境那是大变样，他们还赚了。”
“而且有邹太保和雄叔支持，咱们可以多多动用关系，鼓励他们拆迁，政府方面让姓赵的多给些政策优惠，在官面上派个劝导小组，上门劝劝就行了。”
“这样倒是可以，就算有钉子户，咱们明里暗里一起动手，倒也不怕。”宋家鑫若有所思道，“但是小枫啊，咱们这又是政策补贴，又是拆迁费，换房子什么的，公司还有的赚么？别才开始就得往外赔啊？”
“能说这种话，就说明宋叔你完全是个外行啊。”陈枫笑道，“你见到哪个房地产开发商赔过钱，哪个不是死命的往怀里捞？这里面的门道你要是亲身经历就明白了。”
“咱们只要把第一个楼盘弄好，以后你就等着收钱吧。”
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第一百一十六章安排
房地产到底有多赚钱？
具体的陈枫说出来，恐怕面前的两人都不会相信。他经历过星城未来十几年的变化，感受最深。虽然此时房产正热但对于偏远地方的人来说，感受并不大。
即便宋家鑫有一家不错的建筑公司，没有实际进入房地产业的他也不明白这里面的利润有多大。就好像他刚才问的这个问题，完全说明他只在建筑方面有成就，房产开发和销售方面一片空白。
想想其实也没什么大惊小怪的，现在社会发展那么快，如果不知道进步和学习，是很难跟上脚步的。就像雄叔，如果不是陈枫强硬的让他买了个电脑，装了网线，他恐怕还不知道电脑该怎么用。
两者一个道理，宋叔虽然知道房产能赚钱，却不知道怎么赚，对其中的前景都不怎么了解。陈枫则不同，毕竟他的眼界和知识方面远远超过两人加起来还多。
而陈枫也不会去自找麻烦的解说什么的，宋叔能在记忆中当房产大亨，肯定有自己的一套，现在不明白，自然有人告诉他，还不需要陈枫去操什么心。
谈话还没结束，确定开楼盘后不赔钱，宋家鑫放心不少。
“既然如此，那么就尽快确定下来，稍候我会把这个决定告诉公司里的人，让他们尽快制定出拆迁补偿计划。”宋家鑫说道。
“越快越好，”陈枫点头道，“最好先和政府沟通一下，协商出拆迁的办法出来。不过，眼前最重要的是，星辰公司得把楼盘广告做出来，给大家吃个定心丸，毕竟说的再多，也没做的来的实在。”
“而且，宋叔。不是我说你，这些事情其实不用你亲自劳心，交给手下的人去做就行了，他们可比你精通。也不需要这么累不是。”
“我明白你的意思，不过这毕竟是一个新的领域，你们能撒手不管，我可不行。”宋家鑫苦笑道。
是啊，宋叔可不止星城这一处。其他县城还得忙活呢。陈枫几乎是瞬间就反应过来了，显然宋叔是身不由己，星城地产应该只是他的一块实验地，熟悉这里面的门道后，他就该掌控其他县城房产了。
明白其中的缘由后，陈枫自然不会在藏着掖着，他把里面的道道详细的讲给宋叔听，一时间客厅里就他一个人在说话。
虽然脑海里的记忆有几处不准，但知识却不会错的，他大学毕业的时候做过房产销售和经纪人方面的工作。对面的事情不说完全精通，起码熟悉，最少比完全不懂的宋叔要强。
一番解说，时间又不知不觉的过去了。
“没想到这里面还有这么多门道，以前真是孤陋寡闻啊。”宋叔感慨道，他以前只是负责建设，施工完毕后就没他什么事了，这和销售完全没什么关系，不怪有这么一番感慨。
“其实也没什么好奇怪的，宋叔你可和别人不同。很多事情都不需要走弯路，在整合一下资源，成功很容易。”陈枫笑道。
“嗯，你说的不错。”宋家鑫咂摸嘴一下。忽然道，“对了，如果在临湖区开楼盘的话，会不会妨碍到你？毕竟那里还有一块属于你的地皮呢。”
陈枫脸色一怔，旋即反应过来，道。“没关系的，我那块地在临湖区上游，靠近街道，咱们开楼盘的地方则是。。。。。。。”
想了想，他嫌说不清楚，索性翻出纸笔，在上面画了出来，道，“宋叔你看啊，这临湖区分三个地方，一是我现在住的地方，这块地连接城外的村子，中间一大片荒地。”
“而我们商量开放的则是。。。。。。。这里。”陈枫在中间画了一个圈道，“中间这块地势并不高，最重要的是，这里临近学校和车站，可以在街道边建店面商铺，利益很客观。”
“而我那块地，则属于上游，”他说着又在左边画了一个圈，道：“如果你熟悉的话，就知道这块地正好对着车站的大门，从车站出来后，沿着大门直接往下走，过了横着的马路，对面就有一条小路。”
他在纸上画了个十字，道：“这条小路正好把上游和中游划开，所以完全没影响。说到这，我还想让公司在开发楼盘的时�
