超级灵泉-第198章
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会降低一大截，但最终评估价格，大约在400万至450万之间。”
安良没有说话，他并不认为辻本堂，在价格方面会信口开河。毕竟，土地价格的信息，安良也可以邀请第三方进行评估。
如果辻本堂撒谎，也就是分分钟被戳破的节奏！以辻本堂表现出来的精明，他绝对不可能犯如此低级的错误！
“按照评估价格计算，鲜活农业公司拥有1。45万平方米的农业用地，价值在580亿至652。5亿之间。另外还要加上大棚设施，配套建筑等价值，大约可以评估8亿至10亿。同时，位于奥林匹克路112号附8号的六层小楼，属于住宅用地，面积为400平方米，最高建筑限制为六层，仅计算土地价值。大约是40亿。最终综合起来，鲜活农业公司的总价值大约是628亿至702。5亿元之间。”辻本堂的计算能力很强大。各种数据的计算，全部在顷刻之间心算完成。
仅仅凭借这样的心算能力。便不是一个简单的人物。
安良依旧没有发表看法，等待着辻本堂说出他需要付出的代价。
“安社长，我们拟定了两个方案，以供你选择。”辻本堂笑着说道。
这是安良第二次听见辻本堂说了‘我们’，而不是‘我’，表明辻本堂身后，存在一个团队，而不仅仅是辻本堂一个人。
“什么方案？”安良配合的问道。
辻本堂详细的解说了起来，“第一个方案。由我们提供所有收购鲜活农业公司的资金，然后将鲜活农业公司，置入内，最终我们获得百分之四十九的股份。”
一张口便是百分之四十九的股份，狮子大张口！
安良不由自主的皱眉！
辻本堂似乎知道直接索要百分之四十九的股份很过分，他继续道：“我们只需要股份对应的分红，并不对进行任何经营管理。除非安社长的决定，将带进了濒临破产的境地。否则，我们只是单纯的投资者。而不是经营管理者。同时，我们同意不上市的原则，我们双方的股票均属于不可稀释，不可变更的原始股票。另外。我们还可以约定，属于我们的百分之四十九股票，在面临需要出售的时候。仅只能出售给安社长，并且只能按照第三方评估机构。评估了的总价值，进行股价计算之后的三分之一价格。”
辻本堂提出的。大量的限制条件，最终说明的问题只有一个，那就是辻本堂与他代表的利益集团，只是看中了产生的利益，而不是希望彻底掌控。
“没有其他要求？”虽然辻本堂提出了索要百分之四十九的股份很过分，但那些限制条件，在安良看起来也太宽裕了一点。
对方付出了大利益，难道仅仅只是成为的一个投资股东，还是没有管理权的股东？
的营业能力的确很强大，但无论怎么评估与溢价，也不可能最终评估超过一千亿韩元，接近一千五百亿韩元的程度。
“有一个小小的要求！扩展的营业规模，我们初步计划，在首尔地区发展二十五家门店，也就是说，首尔市的每一个区，均需要一个的门店；第二步，我们提议将在韩国的所有的大城市，发展至少一家门店。完成了这两步计划之后，我们希望将拓展至日本与宝岛地区，还有港岛地区和葡岛地区。在五年时间内，我们希望在亚洲地区的门店数量，突破一百家！所有资金，我们可以提供无息贷款，等待产生了利润之后偿还”辻本堂说出了‘小小的’要求。
安良很想吐槽，这是一个小小的要求吗？这一个要求，一点也不小，好不好？
想一想，如果在五年内，全亚洲范围门店突破一百家，即便其他门店，并不像狎鸥亭门店一样，月利润突破百万夏国元，哪怕只有三分之一，甚至是五分之一，每一个月的利润，也非常的吓人。
如果可以，安良真的愿意答应！
但是，安良做不到啊！
不对！
应该是小空间做不到啊！
虽然小空间已经升级了一次，每一天的生命之泉数量，达到了500升的高度，但根本无法支持那么多门店。
安良与的发展，受制于小空间。正所谓成也小空间，败也小空间，在小空间没有再次升级，生命之泉产量没有再次提高之前，安良根本无法大展拳脚的发展，或者是其他事业。
“对不起。辻先生，这一个条件。我无法接受。说一说第二个方案吧！”安良拒绝了辻本堂。
辻本堂似乎有些意外！
“非常抱歉，安社长。请原谅，为了更好的合作，我们调查过你在夏国的情况。根据我们的判断，你并不是一个无法接受合作的创业者，我们自认为，我们给予的条件，远远超过了当初你遇见的合作情况，冒犯的问一句，安社长拒绝合作的原因呢？如果有什么不满意的。我们可以详细讨论。我们相信，如果安社长愿意合作，我们双方将成为最亲密的合作伙伴。”辻本堂开口说道。
如同辻本堂所说的一样，如果双方合作，的确有可能成为最亲密的合作伙伴。安良的身价与地位，也将在一瞬间提升至很高的程度。
毕竟，一旦双方合作之后，的评估价格，瞬间便会上涨至1500亿韩元左右。安良拥有百分之五十一的股份，意味着安良的身价，直接超过三亿夏国元，成就亿万富翁的梦想。
同时。按照对方的合作方案，在五年内，成为席卷整个亚洲地区的高端咖啡品牌。的市值，至少还会上涨数十倍。
一旦到了那个时候。安良的地位会有多高？季浩然还是麻烦吗？但小空间的生命之泉产量不允许啊！
安良露出一抹歉意的神色，“非常抱歉。辻先生，有些事情，我并不能详细说明。如果可以，我希望听一听，第二个合作方案。”
辻本堂露出了遗憾的神色，“好的！第二个合作方案，我们将仅作为资金提供方。我们可以为安社长与进行资金担保，从韩国本土任何一个排名前十的银行里面，最高贷款800亿专项款，仅用于收购鲜活农业公司。”
“条件呢？”安良心中对于辻本堂背后的势力，有了一个比较直观的概念，八百亿的资金，哪怕只是韩元。但他们可以轻轻松松的在韩国本土前十的银行随便拆借，他们的力量不可谓不强大。
800亿韩元，折合夏国元也是四亿左右，不可能没有条件，甚至条件比之前第一个合作方案，更加的苛刻才对。
第一项合作方案，虽然对方直接投入七八百亿资金，仅仅只换取百分之四十九的股份，但对方得到了几近一半的长期受益。
七八百亿韩元的投入而已，只要发展成型，所有的投资将轻而易举的收回。当然了，那建立在可以发展成型的情况下。
只是辻本堂与他代表的势力，并不知道小空间的情况。但并不妨碍，他们将收获的利益，基于发展成型之后进行计算。
对于那样的情况，安良已经做好了充足的准备！
辻本堂看了一眼安良，有几分无奈的说道：“第一个条件，在你收购完成了鲜活农业公司，所有鲜活农业公司的产权，将抵押给对应的银行，作为银行的产权抵押物。”
这一个条件，安良早就预计到了！
如果鲜活农业公司的产权，不抵押给银行，万一安良再次变卖后，逃之夭夭呢？所以，鲜活农业公司的产权，妥妥的不可能留在安良手里面。
虽然名义上是安良的，但实际上，则是抵押给银行的资产，在偿还所有债务之前，安良不可能对鲜活农业公司的资产，进行任何抵押、出售的操作。
“可以！”安良回应着辻本堂。
“第二个条件…”
好像，撸到孤独相伴和撸到无情，经常有几百亿的项目，需要合作。。。（未完待续。。）
218 百分之四十
鲜活农业公司的社长办公室。
中间人辻本堂与安良的谈判，持续进行中，辻本堂提议的第一个合作方案被拒绝，他继续说着第二个合作方案的条件。
“鉴于安社长的身份，第二个条件是，安社长如果有需要离开韩国境内。那么，我们希望安排随行人员，为安社长处理一些生活琐事。”辻本堂提出了第二个条件。
辻本堂的说法很客气，翻译一下，便是安良如果要离开韩国，韩国方面将派出监视人员，监控安良的行踪，防止安良跑路。
对于这一个条件，安良同样接受。原因很简单，在如今的时代，欠钱的才是大爷，安良在韩国欠了大笔银子，哪怕安良回到了夏国的雾城，季浩然想要对付安良，也有韩国的银行力量为安良撑腰。
毕竟，安良垮台了，韩国的银行，又该找谁要钱？
鉴于这样的情况，安良根本不介意欠债，反而十分乐意欠债，并不是每一个人，均有能力大额度的欠债，对吧？
哪怕有关系贷款，银行方面也会考虑偿还能力，担心会不会变成呆账坏账。
“没问题！”安良笑着回应道，“如果没有什么意外情况，我应该不会离开韩国。哪怕离开韩国的时候，我也乐意有相关的人员陪同。”
辻本堂听见安良答应下来，继续道：“第三个条件，我们作为中间人，需要百分之二十的费用。简单来说，如果我们为你获得了800亿的贷款，我们将抽走160亿，作为我们的中介费用。”
百分之二十的中介费用。有点高！
安良反反复复的思考着，中介费用160亿韩元，折算下来差不多是8000万夏国元，这些钱如同石头掉进了河里，仿佛重来没有出现过一样。
安良目前的总资产，包括了与奉恩公寓的住宅等等固定资产。综合计算起来，不超过两千万夏国元。
只是中介费用，便超过四倍安良的总资产！
考虑了接近五分钟，安良才开口道：“这一个条件，我还需要考虑，继续说下一个条件吧！我相信，应该还有更多的条件，对吧？”
辻本堂笑着点头，也不在意安良没有答应第三个条件的事情。“第四个条件。银行的利益。八百亿�
