超级地产大亨-第79章
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入住前就弄好的。所以房地产行业和钢铁、建材、家电、化工、金融等行业息息相关，直接或间接影响到60个行业。发展房地产，可以带动其上游下游相关产业发展。在当前下岗问题已经成为影响社会稳定的重要因素，发展房地产业可以提供大量的就业岗位缓解下岗的阵痛。”
点点头，主持人继续问道。
“您对江州今天大规模拍卖土地有什么看法？”
“据我在全国地方城市调研，由于分税制改革，地方的财政很紧张。江州我前些天才去过，当地的政府官员就很坦然告诉我，卖地得来的钱对当地财政来说是很大一笔收入。上一次江州不是一块地皮就卖了4个亿吗？来钱快，数量又足，所以她按捺不住这样的冲动。不过我们也需要看到，城市化不是口头说说就可以，是需要真金白银的投入。江州正筹备新区建设，需要大笔启动资金，这或许是大规模推地的主要原因。总体来说，我认为这是一件双赢的事情，地方政府获得发展资金，开发商拿到土地继续造房，都是在为城市化而努力。”
依旧是在江州市政府礼堂，还是上一次的拍卖师，备受瞩目的大拍卖会终于开始。
秦然仍然选择了6号，和周志东一起坐在正前方。这一次参加竞拍的人数比上次要多了5倍，看来今天真是要有好戏上演。
第一块土地命名为B1，紧挨着西子湾项目。
“B1地块位于西子湾东侧，占地14万平方米，规划为普通住宅类，容积率限定2。2以下，起拍价5000万。设有保留底价，达不到者竞拍无效。”
拍卖师简单介绍了一下地块信息，然后就敲下拍卖槌示意开始。
“1亿。”
江州一家小开发商叫价道。
“2亿。”
周志东举起6号牌喊道。
“哇”
第一块地就如此火爆，全场响起一阵感叹声，江南地产看上去对其志在必得。
“2。5亿。”
另一家中型开发商加入了战局，小开发商已经打了退堂鼓。
“3。2亿。”
周志东继续喊价。
“4亿。”
对方继续追加4亿报价。
“5。7亿。”
6号牌再一次举起，江南地产报出了高价。
对手应该是两家公司联合起来竞标的，正在小声商量要不要跟进。终于他们还是举起了手中的牌子。
“5。8亿！”
周志东摇摇头，和秦然相视一笑，像是知道对方肯定会报高价。这一次，6号牌没有举起来，江南地产放弃了竞争。
“这个小狐狸！”
唐中天小声骂了一句，他刚才还纳闷，B1并不是江南地产早先划定的地块，为何秦然看上去拼命抢。原来是造了势，挖了大坑让别人跳下去。如此一来，其他人再和江南地产竞标时就会心理上有阴影，猜不透他们的布局。
夺得B1地块的中型开发商原本心里预期是4个亿，没想到和江南地产一较上劲，就多花了1。8亿成本，无力再参与其他地块的竞争。仔细想想，真有点得不偿失，但木已成舟后悔不得。
“B2地块位于西子湾东南侧，占地16万平方米，规划为普通住宅类，容积率限定2。2以下，起拍价6000万。设有保留底价，达不到者竞拍无效。”
B2地块才是秦然的目标之一。
“4。5亿！”
周志东开始报价。
这时会场却一片沉寂，没人举牌竞标。
无论拍卖师如何鼓动，都无法激起大家的热情。
江城、置业两大地头蛇信守了承诺，没有参与争夺。过江龙万建、中洋等不知为何也没有举牌，一时间会场沉寂了下来。
“啪”
江南地产成功将B2地块收入囊中。
这时，刚竞得B1地块开发商脸色都青了。B1、B2相邻，位置差不多，B2比B1要大2万平方，居然还便宜了1。3个亿。
B2地块江南地产占有地利优势，它自己开发就会和西子湾连成一片。其他开发商要拿的话，不会有西子湾的溢价，而且还面临这江南地产的死磕，一不小心又高价接盘。总之一句话，B2地块西子湾高价拿地开发起来依靠溢价仍然可以盈利，其他开发商拿了很有可能亏本。
秦然依靠计谋，白捡了一个大便宜。
接下来又拍出了3块8万平以下地皮，全部成交价都在2。5亿以上，观战的江州市领导们在一旁心里笑得合不拢嘴。
B7地块时，却上演了一场龙虎斗。
江城和万建公司都看中了这块地，双方不断抬价，15万平方的地皮拍出了5。98亿的高价，最后是江城集团笑到了最后。
唐中天打算以B7为支点，打造属于江城集团的自留地。
因此，刚高价拿下B7地块的他，又以5。06亿拿下占地13万平B8地块。
至此，唐中天已经达到了他的战略目标，江城集团偃旗息鼓。
置业地产出手以4。8亿拿下了12。7万方的B10地块，但B11地块却面临万建的争抢，在超出预算1亿的情况下放弃争夺。最终万建公司以4。6亿中标了B11地块。
B13地块由于比较偏，后面又是景区的山坡，作为普通住宅项目不是很吸引人，竞标的公司不多。秦然果断出手，仅以1。8亿就拿下了12万平方的土地。普通住宅项目不好，但要是建联体别墅类高档小区，应该是很合适的地方。不过这需要公司公关实力够强，能够打通关节更改规划用途，当然这一切对秦然来说不是问题。B13算是意外的惊喜吧，秦然又捡了一个小便宜。
陶鑫看中的是B14地块，同样偏僻，但却适合建造普通住宅项目。于是，他面临着许多对手的争夺。14万平方的土地最后拍出了3。3亿的高价，中标的不是陶鑫，而是另外一家开发商。
越到后面，资源越少，争抢的人越多。
一块看上去很普通地都会引发许多轮竞标。
B15到B19都引发了热潮。
陶鑫终于杀出一条血路，以3。6亿竞得了B18地块，占地9。8万平方。
压轴的B20终于要进入拍卖环节，它是这次拍卖唯一的高档住宅项目，紧挨着西子湾北面的别墅群规划区。占地19万平方，容积率在0。35以下，规划为别墅。别墅项目在江州规划很少，物以稀为贵。
全场都预计江南地产会全力争夺B20，而周志东确实也是这样做的。
“3亿。”
江南地产第一个报价。
“3。3亿。”
很快有其他开发商喊价。
“3。6亿。”
……
“5亿。”
一路追喊，价格很快突破了5亿大关，这个时候意味着楼面价已经达到了7500元/平。
“5。5亿。”
江南地产继续报价。
“5。8亿。”
中洋地产决定和秦然死磕。
“6亿！”
“6。05亿！”
中洋的代表脸都涨红了，再一次报价。
向对方摊手，示意认输，周志东放下了6号牌在桌上。一切都按照秦然预先设想的情况发展，B20最后又被冤大头接盘了。
最终B20地块被中洋集团以6。05亿竞得，楼面价格已经达到9100元/平，就是说发售时他至少售价要在12000元/平以上才有钱赚。
笑得最开心的是秦然，西子湾北面的别墅群是低价得来的土地，现在被旁边这个地王一拉动，无形中增值不少。原本他只打算卖7000元/平的价格，看来要向旁边的地王靠拢咯。
所以每拍出一次地王，最高兴的就是地王旁边的土地所有者，因为都跟着地王水涨船高升值，顺带占了一把便宜。（补上1月24日的一章，还欠的章数都会慢慢补上。）
第七十六章个人资产
“73。2亿！”
江州市第二次土地拍卖会再次创下新记录，成交金额达到73。2亿。
笑得最开心的就属市委书记黄伟国，一次卖地就筹集到几乎相当于上一年全年财政收入的金额，市里钱袋子又鼓了起来。
“我认为我们江州找到了一条可持续发展城市的新路。通过政府规划经营城市，来筹集资金滚动良性发展。这一次拍卖的金额，我们将主要用于江州新区的基础建设，力争再造一座新城。我相信，江州模式将会给国内其他城市管理者以一定程度的启发。”
面对央视的镜头，黄伟国侃侃而谈，第一次正式提出了江州模式概念。这一次拍卖只是小试牛刀，到新区三通一平后，那里广袤的土地将会给江州带来源源不断的财富。
结束了采访，导播把镜头切换回直播室。
“吴教授，您对这次拍卖创纪录的73。2亿金额怎么看，还有对所谓江州模式有什么建议？”
主持人转头询问身边的嘉宾吴永文教授。
“73。2亿，意料之外又情理之中。意料之外是我也没预想到土地拍卖如此激烈，算下来每块地都超过三亿的成交价。而且一块地都没有流拍，二十块地都被人抢走了。情理之中是因为我之前说过城市化必然会带来房地产的大发展，想不到在江州已经初现端倪。这样的情景，让我有些担心。因为江州上一年的财政收入还不到80亿，这一次拍卖就等于一年的财政收入。其他城市的管理者看了会不会动心，肯定会，因为来钱快。我担心全国各地都会有样学样，一窝蜂上马拍卖土地，没有从当地实际出发。江州地处长三角经济核心区域，又背靠全国第一大都市沪东市，所以他有这样的需求。我希望，其他城市管理者在参考江州模式前要好好考虑自己当地的情况。你拍卖的地，是不是有人要？”
吴永文教授虽然大力提倡发展房地产行业，但还是预判到全国各地可能出现一窝蜂卖地情况，提前在这打起了预防针。
“至于江州模式，这是一个新提法。在土地升值大于城市负债的前提下，是一个适合中国城市化进程的发展道路。依托城镇化的大背景，政府出面规划城市建设，利用规划后的土地升值红利，来撬动城市大规模的基建发展。从目前来看，江州市基本迈出了成功的第一步。要是我估计得不错，三年或五年，江州会发生天翻地覆的变化。”
作为国务院的高参，吴永文的评论和预测都很到位，要是秦然看见，肯定会点头称赞。不过他现在还没有空，因为他正在市政府礼堂门口，和江州其他两大地产老板闲聊，互相交流下体会。
