学霸终结者-第197章
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若是你经营的范围，是那些带污染的工业，那政府就更要逼走你了——合着你是税交给B区，污染留在咱A区？爷不伺候！除非两个捆一起：要来一块来，要滚一块滚。
而对于高新技术企业，很多地方政府又会设置有特殊优惠的开发区，开发区内的企业，税收什么都有减免。这就导致了很多高新企业不得不忍受开发区内高额的写字楼租金，把整个公司全部机构都塞在高新区里，把办公环境弄得逼仄不堪。
顾莫杰显然不打算多花这些房租，为房地产商做贡献。
他希望的，是把总部留在钱塘市政府划定的高新区内，让公司继续享受各种优惠政策。但是将来又能够把公司的主体办公场所挪到外头，享受低房价。两头的好处都要占全。
就钱塘本市的情况而言，高新区的级别属于区级的单位，但是实际上面积仅有两个街道，很多正常区级政府需要的机构，它都不会配齐。高新区的地税系统，也是统统并入西湖区税务分局处理的。
所以，在西湖区找一块更大、更适合远期发展的商业用地，作为初音网络将来的园区，显然是最划算的。也可以回避掉地方政府因为财政收入偏差带来的阻挠。
叶敏茹材料里极力推荐的那块“西溪北区商业园区（规划）地块”，恰好处在如今西湖区的西北角，在西溪湿地北面，钱江大学紫金港校区西面。05年正是地价很低廉的所在，但是又恰好属于这个区，能够满足顾莫杰对政策利用的需要。
这件小事，叶敏茹干得很漂亮。
……
马风前天才和顾莫杰在江南会见过面，自以为该谈的都谈好了。所以对于今日顾莫杰的来访，自然很是诧异。
马风也不让人回避，连带着顾莫杰带来的两个跟班一起接见了。陆文君好歹已经有了顾莫杰未婚妻的气场，见到马风这种咖位的大亨也不怵；叶敏茹却是整个人都不好了，调整了好一会儿才平复下激动的心情。
还是图样，没见过世面。
马风很随和地问：“怎么？难道又有什么新想法了。”
顾莫杰也开门见山：“没什么新想法。不是前天听马哥劝，让我找个新的园区么。我不想彻底把根都搬出去，连高新区的优惠政策都没得享受。所以查了查，才听说马哥你的黄龙时代广场A座目前还在招租转售。不如咱谈谈，全部转给我好了，也省得你去找华为、国电、亚信那么多单位了。”
马风夸张地笑了一下：“你现在用得上这么大地盘？这一幢，可是20层，一层3000平米，总共六万平。比你在东部软件园那边的楼大好几倍呢。”
顾莫杰说：“6万平大么？要作为将来初音网络科技的总部，一点都不大吧——你一个支付宝总部，不就把B座都占满了，我好歹业务范围比你的支付宝多得多。要不是高新区里没别的够大够体面的现房，我还想再腾腾地方。”
马风也不矫情，见顾莫杰坚持，就直接开价：
“咱也算老交情了，按说房地产不是我的菜，我也不图这个赚钱。这块地呢，我也和你实话实说，当初是政策优惠拿下来的。这周边的写字楼价码，起码要八九亿才能盘下A座，不过眼下也没哪家单位有这个需求、肯一整口吃下。
华为，亚信，接触是接触过了，最多拿两层，别的也就是空着。要是老弟你要，打包全拿走，我也就算你七亿，具体让下面人核算核算。你自己看看，你资金够不够吃下吧。”
顾莫杰一口答应，显得对融资难度毫无担忧：“这不叫事儿，我可以贷款么。咱这种互联网公司，做主业的时候，银行动不动就说：这个没法评估、那个不给抵押，要点贷款，银行就哭丧得不行。真要是买办公楼这种有实体资产可以抵押的买卖，加上初音网络如今的信誉，八成靠银行不成问题。”
互联网公司融资之所以很少找银行贷款、大多都靠风投，主要原因就是互联网公司的主要资产往往是无形资产，比如用户数、市场占有率、流量等等。这些东西在贷款评估的时候，是没法被估价，也没法抵押的。
可是，一旦互联网公司的壳子，涉及到具体实体资产的置业时，情况就完全不同了，尤其是初音网络了级这种蒸蒸日上的企业，只要负债比在一个还算可控的范围，往往银行都会松手。
马风开价七亿卖楼，顾莫杰估计自己最多从公司资金里拿出1亿5以内，剩下5亿多都能靠银行贷款。
“那就祝我们合作愉快，剩下的小钱让底下人去谈吧。咱就不要参合了。”马风轻描淡写地说，丝毫不像刚谈成一笔数亿规模的大生意的样子，还不忘追问，“看你的布局，将来是准备总部扎这儿、然后本区内再找个地皮便宜点儿的地方，建自己的产业园区、数据中心咯？”
顾莫杰直言：“什么都瞒不过马哥，我就是这么想的。”
马风说：“那这回你就提前听老哥哥一句劝：去结识认结识老宋吧。反正这块远期的园区你眼下不急着用，找个目前还是光地皮的地方比较方便。想盖成啥样，老宋手下有设计院，一条龙服务，对咱江南会内部的哥们儿，老宋开价还算仗义的了。”
顾莫杰微微颔首，谢过了对方的好意：“谢马哥提醒，这星期我就去联系起来。”
马风随性追问道：“具体看上哪块地皮，现在有想法了么？”
顾莫杰答：“目前预计是‘西溪北区商业园区（规划）’地块。当然，具体还要看成本。”
马风想了想，不以为意的说：“那片地皮，占地是够大了，不过眼下还是湿地，哪怕整改了，雨天也怕内涝，卖不贵。不算建安成本，光买地，20个亿都不用，就能整个盘下来了。你还是好好想想怎么筹钱吧。”
等到马风离开会客室，一直眼观鼻鼻观心的叶敏茹才扯扯陆文君的衣袖，压着声音问：“马风说的‘老宋’，难道是绿城的宋老板么？又搞房产又弄足球队那个？”
陆文君平静地说：“是的，以后别轻易大惊小怪。”
叶敏茹压抑了一下心怦怦直跳的冲动，心说：看来跟着顾总混，没几天就能把省内豪商全部见一遍了。不行，咱一定要尽快进入角色，淡定起来。咱是费姐介绍来的，可不能丢了费姐的脸。
“叶敏茹啊叶敏茹，费姐这么信任你，她自己要复习司法考试，就让你帮她盯着顾总，你怎么能丢费姐的脸呢！”叶敏茹如是对自己说。
第五十七章眼界
早晨七点半，东部软件园内的初音网络科技公司，到处都是静悄悄的。
总裁办所在的那一层办公区，总门禁已经开了，大部分办公桌都空着，只有秘书区坐着一个妹子，在那里埋头处理一些事情。
这个妹子，自然是实习生叶敏茹了。才刚来几天，她就有幸经历了一些事情，结果发现自己几乎什么都不会，唯有靠勤能补拙。
“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已……”
叶敏茹放下手头的文件夹，吁出一口气。里面的文件，她读了好几次，每次读到这一段令人作呕的砖家论调，都被一股烦恶的感觉击退了。
这份文件，是她的闺蜜费莉萝在闭关备考之前，推荐叶敏茹读的。里面的东西，无非是如今争论得很激烈的《物权法草案》立法依据。
似乎在力挺《物权法》的砖家看来，“连房子都不买的人，都是涩会不安定因素、都是毫无涩会责任感的人。因为这些穷逼连房子都没有，他们就肯定娶不到老婆、会断子绝孙。这种人就会觉得未来的地球人里面没有他们自己的后人，所以他们也就没必要保护地球，保护环境。索性破罐子破摔；吃祖宗饭、断子孙粮……”
《物权法》本没有错。
可惜，在如此矫枉过正的恶意解读之下，此后数年国内陡然而生的房价暴涨潮，似乎就已经注定了。
历史上的《物权法》，是2007年3月16日正式通过、同年国庆正式实施的。
不过，07年3月才通过的法案，并不代表其内容也是等到07年才定稿。因为中国的立法机关是人大，《物权法》这种基本法级别的法律，一定要两会开会的时候才能通过，平时的常委会是没这个权限的。
所以事实上，最终稿草案在06年上半年就定好了，只是错过了06年的两会，所以多等了一年。
如今是05年暑期，公众或许对《物权法》的立法进度还不怎么关心，但是学术界、法律界人士，只要用心，有渠道，都能掌握到最新脉络动向。
费莉萝本人已经是法硕研究生，她姑姑又是钱塘顶级律所的负责人，这方面的消息，自然是极为灵通。
“小茹，根据《物权法》的立法进度，我估计未来06～08三年里的房价上涨速度，只怕比03～05年这三年再翻一倍不止。眼下公司的办公场所还是零敲碎打地租赁，总不是个办法。暑期档这几个月，估计阿杰会比较空，只可惜我自己没时间。如果阿杰想打点一块新的产业园区，你多用点心，帮忙参谋张罗一下。”
费姐推荐叶敏茹来实习之前，提点她的这段话，如今言犹在耳。
另一边，费姐刚刚闭关复习，顾莫杰这边已经动了这个心思，和马风谈妥了一笔地产买卖，拿出七个亿一次性买断黄龙时代广场的A座、将近六万平的5A级写字楼。
叶敏茹不得不感慨，那个从小看着不比她能干多少的费姐，经过在顾总身边两年的历练，才干已然极为干练，眼光也敏锐，远远甩开了她这个雏儿。
“今天也要好好努力，一定不能给费姐丢脸！有可能用到的政策法规、地方文件，有事儿没事儿都要提前吃透！”叶敏茹这般暗暗给自己鼓劲，喝了一大口浓茶提神，随后仔细校对起材料来。
叶敏茹一个人鹌鹑那样宅在位子上，待了将近一个小时，然后才陆续有其他人来上班。
第一个到的是陆文君，她看见叶敏茹的时候微微有些惊讶，走过来善意地招呼闲聊了几句，还问起了叶敏茹和费莉萝从小的交情。叶敏茹也是款款而答，直�
