职场大师系统-第148章
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但是冷丹心这个女人明显不懂。
她听见这些高管都赞同高价拿地，一时间就有些急了。
她连忙站起来，道：“老板，我必须得再说两句。”
蒋旭君其实已经不想听她说了，但是总不能堵住她的嘴啊。
“哎，你说吧。”
冷丹心说道：“房地产是高收益高风险行业，而土地成本是最主要的成本，要是过于激进，高价拿地很可能就此拖垮一家公司，这样的案例比比皆是。”
“另外，高价拿地，可能对在座的各位都有好处，但是唯独对老板可没好处。”
此刻，冷丹心颇有种众人皆醉我独醒，慷慨就义的风范。
这话一说，高管们的脸色都黑了下来。
这个女人，是不是傻啊！
你在老板面前说这话是什么意思啊！
说起来，这算是职业经理人秘而不宣的心态之一，只要有项目可以运作，那可就是钱啊！
要是这个项目最终成功了，当然是一份好的资历，大家都开心。
但是就算是失败了，也好过没有项目可以运作。
正所谓死老板不死员工，谁知道能在这家公司干几年？谁又知道未来的变化如何？
落袋为安，有得干就赶紧干，这就是多数职业经理人的心态。
说起来，冷丹心现在的话就和当初萧晶在集训演讲时差不多，基本就把高管们得罪了个遍。
但是出发点和结果略有不同。
萧晶是为了表现自己，而且提出的建议是具有建设性的，可以让公司走得更好。
而冷丹心是为了维护自己的所谓专业权威，说的话除了让所有人都恶心之外，其实没有任何意义。
所以萧晶就得到了蒋旭君和张月灵的支持，而冷丹心注定就是个孤家寡人。
就连蒋旭君听着都心烦，这事难道他不知道？但是你说出来就没意思了。
难道把这些高管全换了，换成一帮无欲无求、清心寡欲的家伙？但是这世上有这样的人吗？
这顶大帽子一扣，场面一下子就冷了，这时候谁再说拿地就变成了有私心了。
蒋旭君一看，好嘛，大家都不敢说话了，只能是自己说话了。
“小冷，以后别在说这种话。”他说道。
他必须得制止这种风气，不管大家是为公也好，为私也罢，要是以后谁开会只要意见不同就扣大帽子，企业就只能是一潭死水。
“老板，我全是为了公司好啊！”冷丹心慷慨激昂，颇有微臣宁愿一死的风范。
一众高管冷眼看着冷丹心的表演，心里冷笑，知道你为什么上不去吗？你的劲用错地方了。
“好了。”蒋旭君不想和她在这件事上纠缠，问道：“他们的意见你都不认可？”
“老板，各位领导说得都有理，但是太高太虚，全是主观推测，没有客观数据的支撑，我觉得这有很严重的隐患。”冷丹心一脸傲然。
王东山冷然道：“数据需要你自己去找，而不是让领导来帮你找。你自己搞清楚没有？”
冷丹心马上怼他，道：“我的数据已经很完善了，王总不满意，可以自己找人研究。”
萧晶看了这么久的表演，觉得这位冷丹心也是个人才，现在职场里这么死脑筋又这么傲气的人可真的不多了。
但是这女人再这么闹下去，迟早得滚蛋。
萧晶说道：“冷经理，我想说几句，你看看有没有道理。”
冷丹心看看萧晶，嗤笑一声，道：“你也能说出道理来？我到是要听一听。”
萧晶可是隆信地产的名人，冷丹心自然是认识他。
不过在冷丹心看来，这小子不学无术，靠抱大腿和闹绯闻出名，又能提出什么像样的建议？
要知道，市场判断可是要靠真本事的！没有好几年的磨砺，真不敢说自己懂市场分析。
好多人在房企工作了一辈子，恐怕都没搞明白房价的涨跌背后的真正原因到底是什么。
萧晶被冷丹心呛得说不出话来，心道这女人怎么像条疯狗一样，逮谁咬谁？
蒋旭君见萧晶尴尬，说道：“萧晶，你别理她，她就这个臭脾气。”
“你有什么想法，可以畅所欲言。”
萧晶说道：“冷经理，一个区域从荒凉到成熟，房价肯定是越来越高吧？”
冷丹心道：“如果没有特别的宏观调控，理应如此。”
萧晶道：“科技大道片区目前算是荒凉还是成熟？”
冷丹心耐着性子道：“当然是荒凉。”
萧晶道：“我们现在算是在这个区域开荒吧？”
“对。”
萧晶道：“好不容易开完荒，让一个区域从荒凉变为成熟，就因为没有后续土地，就这么拍屁股走人？”
“公司的深耕战略，那不就等于个屁？！你连公司战略都不考虑，你搞什么前期策划！”
冷丹心怒道：“你说什么！麻烦你说话客气点！”
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216章 就拍天价（推荐票加更）
萧晶这个人，他不主动惹人就不错了。
尼玛今天本来是一片好心，结果还被人给呛了，他不狠狠怼回来，他就不是萧晶。
萧晶嗤笑道：“我知道你不服气。”
“因为你根本没明白什么叫做深耕战略。”
冷丹心怒道：“真是可笑，我会不明白公司的深耕战略？！”
“因为在一个区域开发出一个优秀的项目，公司的品牌力、知名度、口碑，都会有一个巨大的提升，这时候在该区域继续开发，无论是价格还是销售速度都能有更好的保障。”
“如果我的解读有错，今天还要麻烦萧副经理教教我。”
萧晶笑道：“你的理解只是表皮，我今天就好好教教你为什么要采取深耕战略！”
所有高管都望着萧晶，这只是表皮？真的还有什么深层次的含意吗？
蒋旭君也有些意外，深耕战略是几年前他外出学习时一位亿科高管提出的，蒋旭君深以为然，回来就加入了公司战略中。
但是当初那位亿科高管也就只说了这么多。
莫非，那时候那位高管还有所保留？！
这其中到底隐藏着什么？！
萧晶吞下巧克力，说道：“能找一块白板来吗？”
负责服务的人力资源部人员连忙答应。
很快，一块白板推了过来。
萧晶走到了白板面前。
“你不是要数据吗？我今天就教你怎么用数据说话！”
“1300亩。”他写下一组数字，“这是蓝湖湾的土地面积。”
“150万方。”他又写下一组数字，这是蓝湖湾的待开发房屋面积。
“每平米7000元。”他写下第三组数字，“这是我们目前的售价。”
“冷经理预测的未来五年区域内，别墅产品平均价格是每平米9000元。”他写下9000这个价格。
“所以，她认为这次拍卖的楼板价不能超过每平米2000元。”萧晶又写下2000这个价格。
“但是，我们完全可以换一个角度来考虑这件事。”萧晶道。
“我们就以最疯狂的想法来看，如果这三块地拍到楼板价7000元是什么概念！”
说着他把2000元的数据打上一把大叉，写上7000元，还打了个叹号。
“那么蓝湖湾后面的房子该卖多少钱？！”
“起码得卖每平米15000元吧？！”他写下15000元一排大字。
“那就相当于我们每平米的利润提升了一倍！”
“以150万平米的剩于可建设体量来算，随便算算利润都多上百亿！”
隆信的高管们倒吸一口凉气，尼玛还能这样算账？！
蒋旭君又掏出了香烟，只要是萧晶参会，蒋旭君违反公司规定的行为明显增加。
原来，这才是深耕战略的真正意义啊。
他突然想起行业大佬任大炮的一句话：靠修房子赚钱的开发商都是赚点辛苦钱，只有靠土地增值的开发商才是真正的行业顶尖！
这小子，自己下决心调走申红的决定果然是值得的！
两百万的奔驰和他的理念比起来，那就是个屁！
冷丹心呆了半响，说道：“你。。。你这思路不是。。。不是正道。再说，房价是有天花板的。。。不是想卖多少就能卖多少钱的。”
萧晶不理她的垂死挣扎，只说道：“冷经理，思路给你了，要是你还转不过弯来，我也无能为力。”
此刻蒋旭君已有决断，说道：“研讨会到此为止吧，马上开决策会。”
“总监级别以下人员可以离开，萧晶留下来。”
冷丹心还想说话。
蒋旭君道：“够了小冷！你的工作完成得很好，但是决策的事情不是你能够左右的。”
“以后多向萧晶学习吧。”
冷丹心呆了一呆，不明白蒋旭君的话是什么意思。
最终，她只能是灰心丧气的离开了会议室。
总监级以下人员很快散去。
蒋旭君道：“关于科技大道的三块土地，年底的土地拍卖东山总参加。”
“三百亩的一号地土地我们志在必得！无论价格多高！拉高对手的心理预期。”
“二号和三号地，我们见机行事，可以抬价，但是不一定拿。”
“和熟悉的小开发公司沟通一下，让他们参与二号、三号地的竞拍，一起帮忙抬抬价。”
“如果三块地都能拍到三千元以上的楼板价，公司将在年终给各位重奖！”
“另外东山总马上联系科技大道片区土地闲置的开发商，看看能不能将土地收购过来，或者是入股合资。”
蒋旭君顿了顿，说道：“还有，总裁办通知前期策划部，以后他们的汇报方案必须经过萧晶签字同意后，才能上总裁级别的会议。”
“是！”众人轰然应到。
蒋旭君的手段果然老辣，萧晶提出了思路，而他很快就将�
