超级电商-第142章
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北桥村的精品农业园景区就成了短途自驾游的最佳去处，所以这些天来，各路游客是络绎不绝，几乎要把整个园区给挤爆了。
现在，湖心漾的农家乐正式开始了运营，马天明正式当起了总经理，每天招呼着各地前来参观的客人，由于他憨态可掬，挺像一只从澳洲来的大袋鼠，所以非常受游客们喜爱。
尤其是那些个熊孩子，都特别喜欢蹭着他那硕大的啤酒肚合影。所以这些天来，在仙湖市的微信朋友圈里，马天明那硕大的啤酒肚成了曝光率最高的神秘物体。
可以说湖心漾的农家乐开得非常合适，这一带的商业氛围还没有正式形成，附近几乎没有什么餐馆，前来游玩的游客们几乎都要来湖心漾农家乐坐一坐，这里仿佛成了一个驿站，是所有游客的必经之地。
来到这里的人，不是喝茶就是吃饭，还有一些甚至不怕烈日的暴晒，专程来这里钓鱼的。所以整个农家乐生意好得不得了，简直是一天忙到晚的节奏，都快把人给忙疯了。
忙归忙，这段时间钱可没少赚，所以大伙忙得非常开心。经过初步测算，刨掉各类开支，农家乐每天的纯利润都能超过一万元，个别日子甚至能达到两万元，这样算下来，一年就是将近五百万的利润，比起神龙食品厂还高出了一大截。
这么高的利润，是大伙始料未及的，也远远超出了叶浩龙当初的预估，看来这个地方已经形成了固定的人气，建设高级度假村绝对是非常合适的。
当然，这个项目不能急于一时，必须要等农家乐项目经营稳固之后再做评估，不过前期的各项工作已经能开展起来了。
所以叶浩龙立即联系了魏远光，让他来实地看看湖心漾一带的人气情况，再通过专业的分析做综合测算，制定出一套合理的时间计划表，为高级度假村项目的开启打好基础。
根据之前的预估，高级度假村项目的总投资不会少于三个亿，建成之后，将打造湖心漾水产养殖、休闲旅游、餐饮娱乐、度假住宿于一体的综合性景区。
这么高投入的项目一旦开启，别说是区里，就是市里也会高度重视，而这个层面的协调，恐怕也只有老魏能兜得转了。
魏远光组织了一个专业的团队对湖心漾做了为期三天的专项评测之后，情况似乎比较满意。
他站在垂钓区的大平台上，望着眼前的美景，绿树荫荫，波光粼粼，的确有种身在水墨画中的飘然之感，心中觉得非常舒畅，不由点了点头道：“小龙，你真是赶上了好时机，这片地方算是选对了。经过专业团队的评测，湖心漾的评测打分达到了82分，在度假村项目中，这已经是一个很高的分数了。”
叶浩龙对专业的评测是两眼一抹黑，也不知道这个82分是怎么打出来的，不过既然老魏这种行家都给出了很高的评价，看来这项计划的可行性就非常高了。
“老魏，一个三亿的项目砸下去，如果每年没有两千万的受益，那还不如存银行。”叶浩龙说道，“你看这地方每年能产生两千万以上的纯利润吗？”
“这种度假村项目，要取得两千万的纯利润，基本上也要上亿的营业额。”魏远光摸了摸他的光脑门，说道，“那就要看这个项目怎么运作了，如果定位中低端，那么追求的就是数量优势，必须要通过庞大的客源来获得利润。而如果定位中高端，那就要走精品路线，追求质量，那对于经营的各种细节要求就会极高，管理的难度也会相当大。”
（未完待续。）
第二百十七章 肥水不流外人田
“不错，定位非常重要，一旦定位错误，做成了一个四不像，极有可能满盘皆输。”对于房地产项目叶浩龙是门外汉，所以对这事也是吃不准。
“这样吧，接下去还要就定位问题做专题的研究，召开几次分析会，我们也需要听取一些专家的意见。”魏远光说道，“目前看来，针对不同的定位，我们手头起码要制定五套方案作为备选，然后一一论证，从中选出可行性最高的方案。”
这老魏果然是这方面的行家，做事专业谨慎，节奏感非常强。所以跟老魏合作，叶浩龙倒是省了不少心。
现在唯一的难题还是在资金筹集方面，要建设高级度假村，虽然是以寰宇建设公司为主，但寰宇建设不可能把全部的资金都投入到这个项目中，而且这个项目还不光光是工程建设需要资金，这湖心漾两百亩的水面，再加上外围的土地，少说也有三百亩面积，光征地费用就是一笔极大的开支。
叶浩龙自己是非常想拿下这个项目的，因为这里距离自己的神农网总部非常近，可以作为神农网进行商贸洽谈，培训交流的重要场所，形成互补优势，不仅能提升神农网各种活动的品质，改善员工们的日常生活，还能为度假村提供源源不绝的生意。
但是现在叶浩龙可是穷得叮当响，不仅兜里没钱，还欠了银行1。5个亿的贷款，要想他再掏出3个亿，这恐怕比登天还难。
唯一能筹到钱的地方，目前看来就只有周可心的天工制造了。
这段时间，天工制造的上市计划已经紧锣密鼓地开展起来，天鼎金融集团对此提供了全方位的支持。
目前，得益于“光芒1”智能手机的火爆销售业绩，天工制造的定位也从低端制造业向高端转型，通过入驻仙湖市高科技产业园，品牌形象也得到了大大提高，现在天工制造的定位，已经是国内智能手机及外设生产厂商了。
随着市场认可度的普遍提升，目前天工制造的估值正在不断提高，就在前几天，根据天鼎金融集团的评测，整体估值已经突破了五十六亿，逐渐向六十亿大关靠近，预计在上市之前，就能达到六十亿。
叶浩龙开着他的小宝马来到了仙湖市高科技产业园，走进了天工制造公司高大上的办公大楼。
如今的天工制造，已经将手机事业部门全部搬进了高科技产业园，留下手机外设部门继续在金河产业园运作。大楼的楼顶，“天工制造公司”的巨大招牌已经立了起来。
现在的天工制造，人员规模已经越来越庞大，光行政部门就有超过80个人的规模，在加上庞大的生产部门和最新成立的电商管理部门，总人数已经突破了800人，成为了一家大型规模性制造企业。
叶浩龙走进公司的办公区，只见所有人都在忙碌着，其中有一些正在为天工制造的上市做着大量的准备工作。
老总办公室里，周可心办公桌上的文件堆得已经有小山那么高了。
“小周姐，上市计划进行得如何，最近都忙疯了吧。”叶浩龙走进办公室，看着满世界的资料和文件，随手泡了一杯咖啡，问道。
“小龙，我正要找你呢，上市方案已经制定得差不多了，正等着官方审核。我们计划以每股8。5元的价格发行一亿两千万股流通股，募集资金十亿元。”周可心将一份文件递给了叶浩龙。
作为国内工业4。0概念的第一股，天工制造在提出上市计划之初，就引起了国内媒体的广泛关注，这段时间相关报道已经出现，对于天工制造上市之后的前景，媒体普遍是看好的。
叶浩龙将方案细细地看了一遍：“这个方案已经做得非常专业了，如果计划顺利，那么天工制造将在8月1日正式上市。小周姐，到时候你就能在一夜之间成为身价几十亿的超级富豪啦。”
“你也不是一样，你拥有的15％的股份，恐怕也能值十个亿左右，好处少不了你的。”周可心说道。
“小周姐，跟你商量个事，现在我这边也是严重缺钱，跟银行贷了1。5个亿，现在只能勉强还债，再加上未来还有新的项目，时间非常紧迫，所以我想把我手头的天工制造股份出让一部分，大概是5％左右，不知道你的看法如何？”叶浩龙说道。
叶浩龙手头的股权目前就价值九个亿，如果天工制造上市之后股票价格上涨，十几个亿的价值是少不了的。
不过叶浩龙必须要找到一个有实力的大买家，在一级市场上出手，这样才能不影响天工制造的股价，同时自己也能省心不少。
“如果我有钱，倒是很愿意回购你的股份，只不过我现在自身难保。”周可心说道，“建议你找个靠谱的大买家谈一谈，最好能一次性出手。这样的话，对公司未来的股价也不会产生负面影响。”
叶浩龙其实也知道，自己这回做的恐怕是一笔亏本买卖，因为股票上市在即，未来凭借天工制造的良好发展势头，8。5元的发行价很快就能涨到10元以上，按照目前市场上的普遍行情，就算翻一倍，涨到17元也是有可能的。这么一来，等于是让这笔股份的买家大赚了一票。
所以现在若是以发行价出手，明显是让人捡了个大便宜。不过这些股份的解禁需要很长的时间，否则无法在二级市场上销售，目前尚无详细的时间表，因此若是留在手中，何时能套现是个未知数。
现在如果能一次性出手，叶浩龙得到的最大好处，就是这个时间差，否则至少在一年之内，受到沉重债务的压迫，他的各项事业都无法有实质性的推进。
“小周姐，有你这句话我就放心了。”叶浩龙说道，“这事肥水不流外人田，就找与我们有深度合作关系的天鼎金融集团谈谈吧。”（未完待续。）
第二百十八章 老油条的双赢计划
周可心觉得这个主意倒是挺不错的：“天鼎金融集团经过跟我们三家公司的合作之后，现在业绩已经出现了大幅起色。所以这次投桃报李，全程参与到天工制造的上市方案制定中，现在可以说是我们天工制造的深度合作伙伴。如果5％的股份卖给天鼎金融，使他们成为天工制造的小股东，那么他们对于上市计划一定会更加卖力的。”
原本在上市之前出让股份，对于
